FIIs de tijolo: Lista Completa, Detalhes, Riscos e Oportunidades em 2025
FIIs de Tijolo – O Que São e Como Funcionam
FIIs de tijolo são fundos imobiliários que investem diretamente em imóveis físicos, como:
galpões logísticos
shoppings
lajes corporativas
hospitais
universidades
agências bancárias
condomínios industriais
imóveis industriais
imóveis educacionais
hotéis
e outros ativos reais
A renda desses fundos vem principalmente de aluguéis, contratos de longo prazo e renegociações, além de valorização do imóvel ao longo do tempo.
Eles são considerados mais estáveis do que FIIs de desenvolvimento e menos dependentes do risco de crédito (como FIIs de papel).
Estratégia dos FIIs de Tijolo
Um FII de tijolo costuma:
comprar imóveis prontos ou construí-los do zero;
alugar para grandes empresas (logística, varejo, indústria, bancos etc.);
distribuir mensalmente os aluguéis;
ajustar contratos por índices como IPCA ou IGP-M;
buscar valorização no longo prazo.
O desempenho depende de fatores como:
vacância, qualidade do imóvel, localização, inquilinos, inflação e conjuntura econômica.
Exemplos de FIIs de Tijolo e Comentários Sobre Cada Um
Abaixo você encontra vários FIIs de tijolo divididos por categoria — com comentários breves e diretos, iguais aos que você vem pedindo.
FIIs de Galpões Logísticos (Tijolo Logístico)
XPLG11 – XP Logística FII
Focado em galpões premium, contratos longos e forte presença em e-commerce. Perfil defensivo, repetível, estável.
HGLG11 – Pátria Logística
Um dos maiores fundos logísticos da B3. Portfólio robusto, diversificado, baixíssima vacância. Estável e consistente.
VILG11 – Vinci Logística
Carteira moderna, boa diversificação e contratos relevantes. Um dos mais procurados como base para carteira de FIIs.
LVBI11 – VBI Logística
Fundo com imóveis novos, contratos típicos e boa localização. Forte presença em hubs logísticos do Sudeste.
BRCO11 – Bresco Logística
Portfólio premium, galpões AAA, baixa vacância e gestão sólida. Perfil moderado e muito resiliente.
GARE11 – Galápagos Logística
Fundo de menor porte, porém com imóveis bem localizados, potencial de valorização de longo prazo.
Resumo da categoria:
✔ Estáveis
✔ Boa demanda no Brasil
✔ Contratos de longo prazo
✔ Renda previsível
FIIs de Shoppings
HSML11 – Havan/Multiplan
Fundo de alta qualidade, com participação em shoppings relevantes. Exposição ao consumo e varejo.
XPML11 – XP Malls
Um dos mais diversificados da categoria. Rentabilidade sensível a datas importantes (Natal, Black Friday).
MALL11 – Malls Brasil Plural
Participações pequenas em vários shoppings; mais volátil, mas com bom potencial de longo prazo.
SHMN11 – Shoppings Minas
Carteira regional forte, boa retomada pós-pandemia. Renda crescente.
Resumo da categoria:
✔ Beneficia-se do varejo e do consumo
✔ Recupera em ciclos de baixa
✔ Muito dependente de fluxo de pessoas e economia
FIIs de Lajes Corporativas (Escritórios)
HGRE11 – CSHG Real Estate
Um dos mais tradicionais. Carteira ampla, contratos sólidos. Exposto à vacância de escritórios paulistanos.
PVBI11 – VBI Prime Offices
Imóveis AAA em localizações premium (Faria Lima, JK). Baixa vacância, perfil muito defensivo.
BRCR11 – BTG Corporate
Gigante do setor, mas mais volátil. Muita exposição a regiões corporativas tradicionais.
RBRP11 – RBR Properties
Imóveis corporativos modernos, contratos típicos e atípicos. Perfil intermediário entre defensivo e oportunístico.
PATC11 – Pátria Corporate
Imóveis de excelente padrão, porém com maior exposição à vacância cíclica.
Resumo da categoria:
✔ Excelente para ciclos de alta
✔ Mais sensível ao mercado de escritórios
✔ Inquilinos corporativos de longo prazo
FIIs de Agências Bancárias / Renda Urbana
BBPO11 – BB Progressivo (Banco do Brasil)
Imóveis alugados para o Banco do Brasil. Contratos longos e atípicos. Renda extremamente previsível.
BARI11 – Agências + Lojas
Imóveis comerciais com contratos longos, risco baixo de inadimplência.
CVBI11 – Votorantim
Diversificação entre agências e imóveis comerciais. Modelo híbrido entre renda urbana e logística leve.
Resumo da categoria:
✔ Renda estável
✔ Baixo risco
✔ Contratos longos (atípicos)
FIIs Universitários / Educacionais
EDGA11
Imóvel educacional alugado para grandes grupos privados. Renda previsível, porém dependente do setor educacional.
ALMI11
Imóveis comerciais adaptados para educação e saúde. Renda estável, porém com risco de reciclagem do espaço.
FIIs de Hospitais / Saúde
HSAF11 – Hospital da Criança
Focado em saúde, contratos longos e rendimento previsível.
SADI11
Imóveis hospitalares + clínicas. Contratos longos, baixa volatilidade.
FIIs Hoteleiros (Tijolo – Hotéis)
HTMX11 – Hotel Maxinvest
Um dos mais clássicos. Exposição direta ao setor de turismo, retornos variáveis, mas com bom potencial em ciclos positivos.
HCTR11 (somente parte do portfólio é CRI, não confundir com tijolo puro)
Obs.: não é tijolo puro, mas possui parte imobiliária física. Não incluído como exemplo principal.
Perfil Ideal para Investir em FIIs de Tijolo
O investidor ideal é aquele que:
✔ Busca renda mensal estável
✔ Quer exposição direta ao mercado imobiliário
✔ Tolera ciclos de vacância e renegociação
✔ Investe para médio e longo prazo
✔ Prefere ativos reais e palpáveis
Não é tão indicado para investidores que desejam:
✘ Alta previsibilidade como renda fixa
✘ Rendimento sempre crescente
✘ Baixa volatilidade de preço
Resumo Final
FIIs de tijolo são a base mais sólida do mercado imobiliário listado. Eles combinam:
imóveis reais
contratos de longo prazo
renda mensal
valorização patrimonial
E funcionam muito bem como parte da “espinha dorsal” de uma carteira de FIIs.