Conheça tudo sobre o fundo de desenvolvimento PSEC11
PSEC11 – Projeto Seculum Desenvolvimento Imobiliário
O PSEC11 é um FII de Desenvolvimento, voltado para financiar, participar ou estruturar projetos imobiliários ainda em fase inicial, como construção, incorporação ou retrofit. O objetivo do fundo é capturar ganhos elevados ao entrar nas fases mais baratas do ciclo imobiliário, obtendo retorno com a valorização ou venda das unidades após a conclusão das obras.
O fundo não foca em renda mensal estável — seu desempenho depende diretamente da performance dos projetos e do cumprimento do cronograma físico-financeiro.
Como o PSEC11 Atua
O PSEC11 costuma:
Investir em SPEs (Sociedades de Propósito Específico) ligadas à construção de empreendimentos
Financiar incorporadoras e construtoras em troca de participação nos lucros
Atuar em empreendimentos residenciais e comerciais
Gerir de perto o andamento das obras e a velocidade de vendas
É um fundo com exposição direta ao ciclo de desenvolvimento, onde o risco é maior, mas o retorno potencial também.
Como o PSEC11 Gera Valor
O fundo captura retorno por meio de:
✔ Lucro da incorporação (participação no resultado do empreendimento)
✔ Valorização do ativo após a obra
✔ Receita com venda das unidades
✔ Possibilidade de ganho via estruturação financeira (aluguéis futuros / repasses)
Por ser um fundo de desenvolvimento, a renda distribuída mensalmente pode ser irregular, dependendo do estágio das obras e de eventos de venda.
Riscos do PSEC11
FIIs de desenvolvimento têm risco elevado por natureza. No caso do PSEC11, os principais riscos são:
Atrasos na construção
Aumento no custo dos materiais
Problemas de licenciamento urbano
Baixa velocidade de vendas
Dependência da saúde financeira das incorporadoras parceiras
Renda não previsível
Esse tipo de FII costuma oscilar mais no mercado devido à sensibilidade às condições econômicas.
Perfil de Investidor Ideal
O PSEC11 é recomendado para investidores que:
buscam valorização no médio e longo prazo
toleram volatilidade e risco acima da média
querem exposição ao ciclo de incorporação imobiliária
não dependem de renda passiva estável
É uma forma de acessar retornos potencialmente altos, mas sem garantia de constância.
Em Resumo
O PSEC11 é um fundo focado em desenvolvimento imobiliário, com forte ligação à incorporação e obras em andamento. Oferece alto potencial de apreciação, acompanhado de riscos estruturais do setor.
É um fundo adequado para quem entende a dinâmica de desenvolvimento e deseja diversificar além de FIIs de renda.